2024年，房地产行业政策密集，政策面迎来比年最宽松的工夫。

　　“926”政事局会议冷落“要促进房地产阛阓止跌回稳”，各地纷纷反应为阛阓注入信心。尔后，天下房地产阛阓成交量回升，中枢城市迟缓企稳，房地产行业有所回温。

　　尽管房地产行业备受呵护，但2024年对房企而言仍然充满挑战。2024年全年，TOP100房企销售总数为43547.3亿元，同比下落30.6%。限度波及天花板后，房企的破局之说念是刻下行业见谅的焦点。

　　越秀地产这家无间保持肃穆贪图并无间杰出的房企，在当年的一年仍保持行业的当先位置。把柄克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业名递次8，较2023年底逆势进步了4名，稳坐TOP10房企。在房地产开采业务主业上，越秀地产保持战术定力、对峙聚焦的投资策略，销售上也环环相扣地激动；在商管、物业奇迹等蔓延板块，越秀地产相同对峙作念稳作念优，夯实发展根基，在行业深度更动期，越秀地产举座竣事了肃穆发展。

　　保持定力聚焦深耕

　　2024年，地皮阛阓发生深广变化，举座缩量澄澈。据中指参议院显露，2024年TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比下落29.7%。

　　由此，房企拿地策略也随之改变。严慎、克制是大宗房企接纳的策略，但若是莫得保持一定的扩储强度，更可能水枯石烂。此情此景下，头部房企纷纷聚焦高能级中枢城市，这也加重了优质地块的竞争烈度。

　　越秀地产凭借多元化的拿地上风，在天下中枢城市高质料增储。客岁上半年，越秀地产通过“6+1”多元化增储形状在北京、上海、广州、杭州等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万平淡米。在客岁上半年新增地皮储备中，越秀地产通过多元化增储形状（包括TOD、产业勾地、国企配合、城市更新等）获取的地皮储备面积占比为66%。

　　据越秀地产措置层显露，公司为妥贴阛阓和具体城市地皮出让规矩的变化，实时更动了策略，使投资布局愈加精确，聚焦中枢城市和中枢区域深耕。据先容，越秀地产的投资策略对峙“以销定投”“揆时度势”，重心投向北上广深及重心二线省会城市，投资技俩以效益为先，聚焦收益笃定性高和现款流回笼快的技俩。

　　客岁下半年，越秀地产愈加积极把抓中枢城市优质地块投资窗口期。公开数据骄横，客岁10月，越秀地产先后在广州、北京、成皆斩获四宗地块；插足11月，越秀地产在北京和上海收购了两幅地块；客岁临了一个月，越秀地产更是武断动手，斩获五幅地块，分辩位于广州越秀区、海珠区以及上海长宁区和西安高新区。

　　把柄中指院数据统计，2024年，越秀地产全年权利拿地金额房企名递次九位，在新增技俩中，北京、上海和广州的技俩占比杰出75%，骄横越秀地产在地皮阛阓上进一步聚焦一线城市。以北京和上海为例，在不到4年时候，越秀地产在上海已累计打造11个技俩，北京则累计打造8个技俩，城市布局和投资策略竣事精确落地。

　　得益于执意而合理的投资策略，越秀地产的地皮储备也相对优质。甘休客岁6月30日，越秀地产领有总地皮储备约2503万平淡米，94%散布在一线城市和二线城市，其中大湾区地皮储备占比为41.2%。

　　精确的投资策略，带来的答复亦然不错预期的。客岁全年，越秀地产累计完成合同销售额约为1145.4亿元，累计合同销售面积约为392.18万平淡米，虽同比略有下落，但仍然是11家千亿房企的其中一家，相比上风无间扩大。

　　财务健康行稳致远

　　销售保持在肃穆的水平，越秀地产也因此赢得老本阛阓的无间补助。2024年12月17日，越秀地产公布，其已与一家银行签订一份融资公约，在该融资公约的条件之下，越秀地产将赢得12亿港元（或等值东说念主民币）的按期贷款融资，贷款期由融资公约日历起计18个月。

　　2024年12月23日，越秀地产再度通知与一家银行签订一份融资公约，越秀地产将在融资公约的条件下赢得5亿港元的按期贷款融资。

　　这实属辛勤。在大宗头部房企被关上融资大门之时，越秀地产仍好像赢得较常年期的大额融资，诠释金融机构认同越秀地产的发展策略以及发展出路，对之也仍然具备充分的信心。

　　事实上，越秀地产一直坚守严格的财务纪律。甘休2024年6月30日，越秀地产的现款及现款等价物、按期入款，监控户入款、按期入款偏激他受限入款总数约为481.4亿元，剔除预收款的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比率分辩为68.3%、58.6%和1.53倍，“三说念红线”宗旨看护“绿档”达标。

　　同期，越秀地产平均融资成本同比进一步下落，上半年加权平均假贷年利率同比下落41个基点至3.57%。期末平均假贷成本进一步下落至3.47%，在行业中处于当先地位。

　　除此除外，越秀地产强劲的母公司背书亦然金融机构适意用真金白银补助的伏击身分。客岁，越秀地产母公司无间为越秀地产注入优质地皮资源，举例广州琶洲南TOD技俩，即是越秀地产从母公司收购而来。

　　琶洲南TOD技俩照旧插足收货期，母公司适意在孵化之后注入上市公司，代表母公司对越秀地产毫无保留的补助与呵护，亦然对越秀地产股东、配合方等的一种表态。

　　强化韧劲打造第二增长弧线

　　跟着房地产开采业务波及天花板，头部房企均在谋求新的发展复古，越秀地产则照旧扶植出了具有笃定性改日的业务。

　　越秀地产近期默示，将贯彻商住并举战术，发展四大主业，优化钞票结构、进步贪图质料，作念城市好意思好生涯创领者。其中，开采业务向新而行，为房地产阛阓止跌回稳、国民经济无间向好孝敬力量；交易、物服、康养业务作念稳作念优，打造“第二增长弧线”，丰富城市好意思好生涯。

　　在交易板块，越秀地产发展可圈可点。客岁，越秀地产旗下多个交易技俩达成新的里程碑。举例，粤港智谷产业园助力大湾区配置科技转换产业配合基地；先锋产业平台广州白马大厦转型升级补助商贸复苏；武汉大型交易新封面越秀·国外金融中心全面亮相。

　　从数据来看，越秀地产的交易板块也照旧有无间转动的智商。甘休客岁6月30日，越秀地产径直持有的交易物业竣事租借收入约2.97亿元，同比上升41.3%。

　　越秀地产旗下的越秀房产基金是最早在港交所上市的内地中资REITs，现在它的运营景色无间肃穆向好。

　　2024年上半年，越秀房产基金举座贪图收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；举座期末出租率为84%，举座期末月房钱单价高涨2.7%至193.9元/平淡米（不包括旅社和公寓），发达出了较强的钞票贪图韧性。

　　物业奇迹边界，越秀地产旗下越秀奇迹也在行业中无间当先。2024年上半年，越秀服求竣事营业收入19.60亿元，同比增长29.7%；毛利率为25.9%；归母净利润2.78亿元，同比增长12.1%。

　　越秀奇迹措置层默示，越秀奇迹改日将夯什物业奇迹基本盘、对峙有质料的限度拓展、聚焦升值业务增长点，打造更好的口碑、增强阛阓竞争力，争取更大的发展空间。

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